광저우 신발 도매 시장이 3.0시대에 접어들었다

서로 일대 구두업 전공

35만m2'거무패 '현신 광저우 대남

전문 시장은 줄곧 상업의 부동산 중 하나뿐인 풍경이다.

전통 산업의 구두업 도매 시장에서

최근 광저우 대남에 위치한 면적은 35만 평방미터에 이르는 광저우 화남 (국제)

시장 장대 임대료 가 급등 하다

“십여 년 전 구두업 도매 시장은 농산물 시장과 비슷한데, 어떤 것은 철막 건물이 있고, 상점들이 먹고 사는 것도 다 안에 있는데, 지금의 도매 시장보다 천양지차이다.”

구두업 도매시장을 한 지 15년이 넘는 임선생은 광저우 신발의 시장 발전의 증거자라고 할 수 있다.

당시 고제가, 서호등광야시장의 도매 시장에서 1990년대 중후반역 서로의 도매 시장을 거쳐 광저우 신발의 시장이 10여 년 동안 발전하면서 경영 범위도 성내외도매로 국제시장으로 향하고 있다.

현재 광저우 구두업 도매 시장은 주로 서로 -환시 서로 -광원 서로, 해방남로 -대신로 2대 판괴와 광저우 신화남 화남 구두업 백화점에 집중되고 있다.

시장의 장대함에 따라 구두업 도매 시장의 임대료도 절로 높아지고, 심지어 일부 상권의 상권의 임대료까지 초과했다.

현재 체육서 ·체육동 ·천하남 일대 ·육운동구 등가 비교적 집중된 지역으로 임대료는 300원 -1000원 /월 /제곱미터에 달한다.

신발 도매 시장을 반대로 보면, 운천적으로 임대료는 1000 -1600위안 /월 /제곱미터, 국제구두성도 비슷하다.

현물거래의 대도시 구두성, 창고, 관리 등 조립 비용이 증가하여 현재 임대료는 4000위안 /제곱미터 /월에 이른다.

신발 시장

그러나 발전의 길에서 최근 몇 년 동안 광저우 구두업 도매 시장도 다른 업계와 같은 우려와 병목을 만났다.

광저우에서 구두업 무역에 종사하는 기업주왕 선생이 이에 대해 깊이 느끼고 있다.

그는 일부 구두업 상권은 매일 인파, 차량 흐름이 커서 도로가 자주 막히고, 시간비용과 주차 등 교통비용이 갈수록 높아지고, 광저우 성구 중심지대에 있어서 이미 기후가 형성되었고, 지역의 물업 임대 가격도 크게 올려 상가의 부담을 증가시켜 시장의 경쟁력을 직접 약화시켰다.

“우리 회사는 예전에 서로에 서서 구두창구 가 있었지만 임대료가 너무 높아서 작년에 퇴장했다.”

기자들은 유화상권 인터뷰에서 많은 사업가들이 계획이 부족하여 많은 역사적 오랜 도매시장이 관리 수준 저하, 기능이 미비, 교민, 소방 등의 문제를 발견한 지 여러 해 되었지만 진전이 느리다.

성명을 밝히지 않는 행가들은 기존 구두업 전문시장지 기차역, 성정역 일대의 도시 중심지대로 발전이 한계를 받게 되며, 승급 제안이 가장 많다면 기존 물업 기초에서 개조를 실시할 수 있을 뿐, 성과는 크지 않다.

해방남로 -대신로 일대의 신발 도매시장 상권에는 상가, 창고, 기숙사 ‘삼합일 ’ 장소가 많이 존재하고, 소방은은폐가 심각하고 재생산을 확대하고 새로운 발전용지를 확장하기 어렵다.

“ 이러한 오래된 전문시장의 하드웨어 환경은 이미 개선되었지만, 서비스 조립 체계와 경영 등급이 급속히 높아져야 하지만, 시종 질적인 변화가 생기기 어렵다. ”

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전자상거래를 꾀하다

광동상학원 유통경제연구소 소장 왕선경 씨는 현재 전문 시장의 분업이 갈수록 세어지고, 전문화도 끊임없이 강화되고, 기존 전문 시장의 업그레이드 개조는 이미 매우 필요하다고 말했다.

또 전자상거래가 끊이지 않아 인터넷에서도 도매를 할 수 있다.

기자가 지난 주 열린 중국 화남 국제구두업 재산 포럼 에 따르면 광저우 대도 남화 남화 남부 무역 옆 에 점적 12만 평방미터, 건축 면적이 35만 평방미터에 달하는 신구두업전 무역센터인 광저우 화남 (국제) 신발 전람전 (국제) 의 무역 가운데 하나로 나타난다.

광저우 화남 구두업전 무역센터 유한회사 양광걸의 소개에 따르면 이 센터는 현재 광저우 최대 규모의 신발 도매전 시장, 그리고 전전자 비즈니스 기능과 전 산업체인 본부 중심 세트의 형식으로, 업계는 제3대 신발 시장이라고 부른다.

장초미 국가비즈니스부 대외무역발전국 국장도 이에 대해 제3세대전 무역 모델은 창의적인 모델로 중국에서는 유사한 패턴이 없다고 밝혔다.

업계 인사들은 제3대 구두업 도매 시장으로 도매 시장이 하드웨어, 교통 등 인프라의 인프라가 높아질 뿐만 아니라 비즈니스에 더 많은 조립 서비스를 제공해 신발업에 개입할 수 있는 생산산업 사슬에는 전자상업계의 개입이 공승을 추구하는 현대 발전 모델이다.

신발 시장 자극 상권 가격

광저우 구두업 도매 시장은 전국에서 널리 알려져 있는데, 기자들은 중개 기관에서 알고서, 구두업 시장의 출현과 발전을 알며, 자신의 상가, 임대료가 끊임없이 오르면서, 그 소재 상권의 발전을 자극했다.

합부 영업 전문가에 따르면 유화상권의 예를 들어 현재 판매되는 전문 시장은 상대적으로 적지만 기존 디스크 원본은 작은 면적의 점위를 위주로 하고 있다.

만약 천마 복장 의 첫 면적 은 약 10 평방미터 의 점포 를 맨 처음 에 판매가격 은 매 제곱미터당 수만 위안, 현재 시장 판매가 18만 ~20만 위안 /20만 위안 /평방미터, 임대료는 1000위안 /월, 임대 회보율은 6 ~8%이다.

10평방미터 정도 좁은 면적 점포에는 최소 15만 ~20만원이 걸린다.

광저우 주요 신발 도매 시장 임대료 일람표

명칭 일수 임대료 시세

운천지 600 -700원 /평방미터 /월 1000 -1600원 /평방미터 /월

국제구두성 600 -700원 /평방미터 /월 1000 -1600원 /평방미터 /월

유로구두성 ---700 -800원 /제곱미터 /월

서성 구두업 광장 ---700 -800원 /제곱미터 /월

대도시 구두성 1600 -1700원 /평방미터 /월 4000위안 /평방미터 /월경

신화남 구두업 백화점 200원 /평방미터 /월 400 -500원 /평방미터 /월

(이상 임대료는 참고로 실제 시장 가격을 기준으로 한다)

투자 이야기

투자 신발가게는 개발업체를 잘 골라야 한다.

외지에서 온 소선생은 광저우에 투자하여 창업자 도매를 하고 싶었지만 적당한 가게를 찾기 어렵다.

일부 성숙한 구두업 도매 시장은 툭하면 수십만 위안의 입장료까지 그를 기대해 탄식하게 했다.

한 차례의 선별을 거쳐 지난해 초, 그는 마침내 광저우석으로 새로 연 신발 도매 시장과 계약을 맺고, 다음 점포를 세내어 신발 도매장사를 했다.

소선생이 임대한 것은 새로운 도매시장상이기 때문에 업계 내의 명성도 그리 크지 않지만 주변에 많은 도매시장이 있기 때문에 일부 상점들도 일부 구독자들을 가져왔기 때문에 장사는 좋지 않지만, 의기투합이 있는 셈이다.

"수년 동안 잘 지내면 돈을 벌 수 있을 것 같아요."

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그러나 결국 도매시장 투자자들이 사기 혐의를 받았다는 소문이 자칫 이곳에 투자할 전망이 없는 것으로 추정되며 투자자들을 철회하고 투자자들에 대한 집단이 압력을 받고 배상을 받기를 바라며 시장은 순식간에 정상적으로 경영하지 못하고 있다.

쇼씨는 결국 다른 주소를 선택할 수밖에 없었다.

업계 인사들은 사실 새로운 도매 시장이 제대로 운영된다면 앞으로 왕성할 가능성이 크다고 지적했다.

그러나 도매시장의 상가가 매각된 탓에 투자자의 목적도 판매점에서 돈을 벌기 위해 도매시장의 운영에 신경을 쓰지 않아 상업이 번성하기 어렵다.

이에 따라 투자가 장사를 하려면 반드시 정규를 선택하고 장기간 운영하는 개발상이다.

신발 작업장 입구에서 나온 상장 기업

토요일 (0291)’의 여자 신발에 대해 언급하면 패션을 좋아하는 도시 여성이라면 거의 모르는 사람이 없다.

2009년 9월 불산 토요일 구두업 주식 유한회사 상륙 심교소 상장 거래를 통해 A 주시장 여성화 1주가 됐다.

하지만 모든 사람들이 ‘토요일 ’ 여자 신발의 창시자는 구두성입구를 운영하는 것부터 시작된 뒤 회사로 출시되는 길을 걷는다.

1991년 25세인 장택민은 심양의 철밥그릇을 포기했다. 광저우 유로구두성에서 서류를 구입하고 도매 업무를 본격적으로 시작하여 창업의 길을 걷기 시작했다.

이듬해 장택민은 선전 백리 구두업의 독점 총대리가 되어 전국적으로 판매하는 ‘백리 ’의 플랫슈즈를 넓혔다.

장택민은 1993년 첫 상업 모델을 시작으로 중개업자로부터 제조업체로 옮겨'토요일 '여성화를 창설했다.

얼마 후 ‘토요일 ’의 여자 신발은 국내에서 먼저 구두업 체인 경영을 시작하여 끊임없이 발전했다.

현재 광저우에는 좀 유명한 구두업 도매 시장이 30개에 가깝고, 또한 적지 않은 구주의 창업 꿈을 수용했다.

장택민은 당시 선택한 유럽신발성, 지금도 광저우 구두업 도매 시장의 초라한 가운데 적지 않은 명화기업이 탄생했다.

사업에 적합한 출발점이 얼마나 중요한지를 알 수 있다.